今年开年之初，部分地区微调房地产调控政策的案例就接二连三的出现，包括限购、限价、限售等措施都做出了一些调整，且执行标准更加具体。但房贷政策仍是“坚冰”，未有任何松动。对于部分地区“限”字令的优化，有人 认为，这是房地产调控放松的信号。

这究竟是不是房地产调控政策在放松呢？笔者给出的答案是否定的。笔者认为，这些地区微调房地产调控政策，其实是在落实中央经济工作会议对房地产调控的要求，即“分清中央和地方事权，实行差别化调控”。

那么，房地产调控中的中央事权指的是什么呢？概括来说，房地产调控中的中央事权就是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，以及完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时，房贷政策也属于中央事权的范畴。尽管目前各地房贷利率会有差异，但各地房贷政策都会遵循监管部门的统一调度，自主权也仅限于利率市场化可浮动的范畴。所以，个人房贷政策未见调整，房地产调控放松之说就不会成立。

收紧信贷是本轮房地产调控的一个最具成效的措施。趋于严苛的房贷放贷标准，再加上房地产调控的各项更具针对性的措施，勒住了飞奔的房价。

今年房地产调控的目标是，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。在货币政策方面，稳健中性仍是今年的取向，目标则是要切实管住货币供给总闸门、维护流动性合理稳定和有效控制宏观杠杆率。

（据人民网）