经过半年多的调控政策“消化期”，市场保持稳定预期，“房住不炒”的房地产市场政策越来越稳地得到落地。

房地产各项指标趋稳

据易居房地产研究院发布的《2017年3季度全国房地产市场报告》显示，今年1-9月，房地产多项指标虽小幅波动，但基本延续今年以来整体平稳的态势，大部分投资、投机属性撤离，房子的居住属性得到回归。

从土地市场来看，房地产开发企业前3季度土地购置面积1.7亿平方米，同比增长12.2%，为近五年来最高增幅。土地成本进一步攀升，地价占房价比重再创新高至61%。与此同时，房地产开发企业到位资金增幅持续下行，3季度开发企业资金来源中自筹资金占比35%，较2季度提高4个百分点，说明房企资金压力明显上升。

去库存“战役”成效显著

截至 2017 年 9 月底，根据易居研究院监测的 80 个城市新建商品住宅库存总量为 40325 万平方米，环比增长 1.3%，同比减少 9.4%。

据了解，相比于需求旺盛、销售周期短的一二线城市，三四线城市仍面临较大的去库存压力，业内认为，三四线城市近年来已逐步分化，一部分以去库存为目标，另一部分大城市周边城市以控房价为主。

商品房销售额与销售面积增幅回落

据上述研究机构数据显示，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增幅比1-8月份回落2.4个百分点。

可以说，挤出投资、投机需求后的市场，增幅以平稳下降的态势回落，规避了更多市场过热的风险。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年以来对房地产的调控根本上还是服务于宏观经济目标，房地产市场显然起到了稳定经济环境、促进经济平稳发展的作用。

（据新华网）